¿Afectaran las altas tasas de interés al mercado de la vivienda de Colombia?

En los últimos diez años Colombia ha tenido una tendencia ininterrumpida en el alza de los precios de las viviendas, que continuó hasta finales de 2016.


Los precios de las viviendas y los apartamentos aumentaron un 15,08% (6,88% ajustados a la inflación) durante el año hasta el último trimestre de 2016. Según el Banco de la Republica Colombia (Banrep), que cubre casas y apartamentos de segunda mano. Durante el último trimestre (Q1 2016), el índice subió un 6,07% (2,85% ajustado a la inflación) respecto al trimestre anterior.

El índice de precios de Banrep incluye nueve ciudades (Bogotá, 7,96 millones de habitantes), Medellín (3,5 millones) y Cali (2,3 millones), además de Barranquilla, Bucaramanga, Cúcuta , Manizales, Neiva y Villavicencio).

El mercado inmobiliario colombiano ha experimentado aumentos espectaculares de los precios de las viviendas en los últimos diez años:

+ 14,31% (9,64% ajustado por inflación) en 2006
+ 16,72% (10,60% ajustado por inflación) en 2007
+ 18,01% (10,28% ajustado por inflación) en 2008
+ 10,56% (6,09% ajustado por inflación) en 2009
+ 6,91% (4,50% ajustado por inflación) en 2010
+ 8,29% (4,70% ajustado por inflación) en 2011
+ 11,48% (8,06% ajustado por inflación) en 2012
+ 9,91% (7,66% ajustado por inflación) en 2013
+ 8.25% (5.15% ajustado por inflación) en 2014
+ 10,33% (5,11% ajustado por inflación) en 2015

El índice de precios de las nuevas viviendas subió un 6,83% durante el año 2016. Pero cuando se ajustó a la inflación, los precios bajaron 0,79%. Los precios de los nuevos apartamentos también subieron un 6,89%, pero bajaron un 0,73% en términos reales.

Y desde la perspectiva del inversor extranjero, las cosas parecen muy diferentes. En los últimos dos años, el peso colombiano casi se redujo a la mitad en valor frente al dólar. Cualquier comprador basado en dólares es probable que haya perdido mucho dinero.