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Invertir en Bienes Raíces un buen Negocio

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Los bienes raíces son  uno de los activos favoritos del mercado a la hora de invertir.


Actualmente se  recomienda comprar vivienda para arrendar en los estratos 3 y 4, dado que en dichos segmentos hay un buen movimiento con una buena rotación de inmuebles y por eso se presenta una mayor seguridad en cuanto a los ingresos por renta.

Si va a comprar vivienda lo más aconsejable es que el valor del inmueble oscile entre $250 millones y $600 millones, que es un buen rango de precios para vivienda en los estratos 3 y 4. También es buena alternativa comprar inmuebles para arrendar de áreas pequeñas, ubicados alrededor de los centros urbanos de las ciudades, porque son los que mayor demanda tienen

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Las inversiones más rentables en finca raíz para vivienda están en inmuebles ubicados en zonas de renovación urbana dentro de los estratos 3 y 4, pues son más fáciles de arrendar y tienen una buena proyección de valorización. Recomiendan invertir en municipios aledaños a grandes capitales. Si la opción son oficinas, bodegas o locales, los expertos piensan que se pueden conseguir buenas oportunidades, dado que, con la desaceleración de la economía, los precios de estos inmuebles se han comportado mejor que los de las viviendas.

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De hecho, el índice de precios de vivienda nueva muestra que a marzo las viviendas se valorizaban 1,81% en promedio en el país. Un año atrás era 2,31%. Mientras tanto, se ha incrementado la oferta de oficinas, que pasó de 140.000 m2 en 2012 a 500.000 m2 hoy, lo que brinda oportunidades para comprar a buenos precios oficinas de las mejores especificaciones. Estas, que en el gremio se conocen como oficinas A++, pueden cobrar arriendos de $10,3 millones por m2. Las que les siguen en calidad, (las A) cobran $,9 millones y las B $7,6 millones. La clave tanto con vivienda como con los demás inmuebles es la ubicación.

Quienes quieren invertir en finca raíz, pero no cuentan con suficiente presupuesto para adquirir un inmueble completo tipo oficina o bodega, pueden optar por los Fondos de Inversión Colectiva (FIC). Esta es una nueva tendencia de inversión. Con el beneficio que quien invierte en uno de ellos no incurre en la carga operativa de tener un inmueble directamente y tampoco en costos por mantenimiento o administración de un inmueble.

  • No debe esperar a completar la cuota inicial y luego endeudarse, pues se puede entrar con $10 millones.
  • Es más líquido que un inmueble tradicional.
  • E la actualidad la renta estimada por las viviendas en el país es de 0,7% de su valor comercial.
  • La valorización promedio anual de las viviendas en el país oscila entre 5% y 7%.
  • En Bogotá la valorización oscila entre 7% y 11% para vivienda nueva y en 11% para usada.
  • En estrato medio los inmuebles se demoran, en promedio, entre 2 y 3 meses (87 días) para ser arrendados.
  • En el estrato 5 y 6 hay una mayor oferta de inmuebles y conseguir inquilino puede tardar entre 6 meses y 1 año.

 

 

 

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